Hvis du ejer en feriebolig i Spanien eller overvejer at investere i en, har du sikkert hørt om de nye regler, der blev indført i 2025 – og om Højesterettens afgørelse i maj 2026, som ændrede nogle af dem igen. Men hvilke regler gælder egentlig i dag? Skal ferieboliger stadig registreres nationalt? Hvad med godkendelse fra ejerforeningen?
Her får du et enkelt overblik over de regler, der i øjeblikket gælder for ejere og investorer inden for ferieudlejning i Spanien.
Kort overblik over ændringerne
I 2025 indførte Spanien en række væsentlige ændringer af reglerne for ferieudlejning. Blandt andet blev det nationale register for korttidsudlejning (NRA) oprettet, og der kom nye regler for godkendelse af ferieudlejning i ejerforeninger.
I maj 2026 ophævede Spaniens Højesteret imidlertid det nationale register med den begrundelse, at det overskred statens beføjelser og overlappede de eksisterende regionale registre.
Det betyder, at registrering i NRA ikke længere er et lovkrav. De øvrige regler – herunder kravet om godkendelse fra ejerforeningen ved nye ferieboliger – gælder dog stadig.
Her er, hvad det betyder i praksis.
1. Ny bolig? Du skal have godkendelse fra ejerforeningen
Selvom Spaniens Højesteret har ophævet kravet om registrering i NRA, gælder reglerne om godkendelse fra ejerforeningen fortsat.
Hvis du har købt en bolig i Spanien i en ejendom eller bebyggelse med flere ejere, som er organiseret i en ejerforening, skal mindst 60 % af ejerforeningen godkende, at boligen må bruges til korttidsudlejning.
- Det er landsdækkende og gælder også EU-mæssigt
- Det er nødvendigt for at kunne annoncere din bolig online
- Der skal betales et årligt gebyr på 27 € + moms (beløbet kan justeres årligt)
- Du får et unikt ID-nummer til din udlejning
- Du skal sende månedlige rapporter om din udlejningsaktivitet
Vigtigt: Reglen gælder alle boliger, der udlejes på korttidsbasis – også selvom du har haft licens i årevis.
Hvad skal de månedlige rapporter indeholde? Mange ejere spørger: Hvad skal man helt præcist rapportere hver måned? Lige nu har de spanske myndigheder endnu ikke offentliggjort præcise retningslinjer. Men ud fra, hvad der diskuteres i branchen, forventes det, at rapporterne muligvis skal indeholde:
- Anonymiserede gæsteoplysninger – f.eks. antal gæster og opholdets længde
- Information om udlejningsaktivitet – såsom antal bookinger og belægningsgrad
Bemærk: Dette er kvalificerede gæt, og tingene kan ændre sig, når de officielle retningslinjer bliver offentliggjort. Vi opdaterer selvfølgelig denne blog, så snart vi ved mere.
2. Hvis du køber en ny bolig og søger NRA-licens
Siden april 2025 gælder nye krav for dem, der søger om ny licens til en bolig i en bygning med fælleseje (f.eks. lejlighedskomplekser). Du skal nu have godkendelse fra mindst 60% af ejerforeningens medlemmer for at kunne udleje boligen kortsigtet.
Det betyder i praksis
- Du skal have godkendelse fra ejerforeningen.
- Du skal undersøge, om kommunen har yderligere lokale regler.
- Du skal have en opdateret Nota Simple (ca. 9 €).
📌 Rincón kan hjælpe dig med dette.
Vær også opmærksom på, at godkendelsen skal søges på ny, når en bolig skifter ejer. Det gælder også, selv om der allerede findes ferieboliger i ejendommen, eller den tidligere ejer havde en gyldig udlejningstilladelse. Hver ny ejer skal derfor ansøge om en ny tilladelse med ejerforeningens godkendelse.
Hvis du overvejer at købe en bolig i en ejendom, hvor der allerede findes ferieboliger, er det en god idé at undersøge ejerforeningens nuværende holdning til ferieudlejning.
Hvordan får jeg godkendelse fra ejerforeningen?
Normalt behandles ansøgninger om nye tilladelser til ferieudlejning på ejerforeningens ordinære generalforsamling, selvom nogle ejerforeninger har en hurtigere proces.
Hvis du er ny boligejer og planlægger at udleje din bolig, er det vigtigt, at du deltager i generalforsamlingen eller giver en person, du har tillid til, fuldmagt til at stemme på dine vegne.
Hvis Rincón administrerer din feriebolig, kan vi repræsentere dig på mødet.
2. Du skal ikke længere registreres i NRA – men regional registrering er stadig obligatorisk
Selvom det nationale register for korttidsudlejning (NRA) er blevet ophævet af Spaniens Højesteret, skal ferieboliger i Andalusien fortsat registreres hos Junta de Andalucía.
Denne regionale registrering er fortsat et lovkrav, før du må annoncere og udleje din bolig til ferieophold.
De øvrige regler gælder også fortsat, herunder registrering af gæster hos politiet, overholdelse af sikkerhedskrav og de gældende regionale regler for ferieudlejning.
📌 Rincón kan hjælpe dig med dette.
3. Hvad sker der, hvis du ikke følger reglerne?
Hvis du ikke overholder reglerne for ferieudlejning i Spanien, kan det få alvorlige konsekvenser.
Afhængigt af overtrædelsen risikerer du bøder, suspension eller tab af din udlejningstilladelse samt sanktioner fra kommunen, ejerforeningen eller Junta de Andalucía, som er den regionale myndighed med ansvar for reguleringen af ferieudlejning.
Det er derfor vigtigt at sikre, at din feriebolig til enhver tid overholder reglerne – både for at beskytte din investering og din lejeindtægt.
📌 Rincón kan hjælpe dig med dette.
Hvad med alle de andre regler?
Hvis du vil vide mere om de generelle regler for køb af bolig og administration af ferieudlejning i Spanien, kan du læse vores komplette guide her.
Den nemmeste måde at håndtere de nye regler for ferieudlejning i Spanien
Den nemmeste løsning er at lade en erfaren administrator som Rincón hjælpe dig. Vi sørger for, at din feriebolig overholder alle gældende regler, eller rådgiver dig, hvis du overvejer at investere i en ny bolig.
Reglerne kan ændre sig hurtigt, og der er meget at holde styr på. Med mere end 15 års erfaring og over 100 boligejere i Málaga-provinsen har vi hjulpet vores kunder med at drive lovlig og rentabel ferieudlejning.
Har du brug for hjælp til at forstå, hvordan de seneste lovændringer påvirker din feriebolig eller dit kommende boligkøb, er du velkommen til at udfylde vores formular eller kontakte vores team.
