¿Tienes una vivienda de alquiler vacacional o estás pensando en comprar una? Entonces probablemente hayas oído que en 2025 entraron en vigor nuevas normas de alquiler vacacional en España. Sabemos que puede sonar un poco abrumador: registro nacional, aprobaciones de la comunidad, informes mensuales… ¿qué significa todo esto? No te preocupes, aquí te explicamos de forma sencilla qué cambia y qué implica para ti.
¿Qué ha cambiado en 2025?
1. Nuevo Número de Registro de Alquiler (NRA)
Todas las viviendas de alquiler vacacional en España, tanto nuevas como ya existentes, deberán inscribirse en un nuevo registro nacional de alquileres turísticos para obtener un Número de registro de Alquiler (NRA). Este es diferente del registro autonómico de la Junta de Andalucía, que se realiza una sola vez al comenzar a alquilar. El nuevo registro es independiente y tiene normas completamente distintas.
Esto es lo que implica el nuevo registro:
- Es nacional y de ámbito europeo
- Tiene una tasa anual de 27 € + IVA (que puede aumentar ligeramente cada año)
- Obtendrás un nuevo número nacional único para tu vivienda (NRA)
- Deberás enviar informes mensuales sobre la actividad del alquiler
📌 Importante: Esta norma se aplica a todas las viviendas utilizadas como alquiler vacacional de corta estancia. Incluso si ya tienes licencia desde hace años.
¿Qué pasa con los informes mensuales? Muchos propietarios también se preguntan qué debe incluirse exactamente en esos informes. Por ahora, las autoridades españolas no han publicado directrices detalladas sobre los datos concretos que se deberán presentar. Sin embargo, según la información disponible, anticipamos que los informes mensuales podrían incluir:
• Datos anónimos de los huéspedes: número de ocupantes y duración de las estancias.
• Detalles de la actividad del alquiler: información sobre reservas y tasas de ocupación.
Ten en cuenta que se trata de estimaciones basadas en la información y los debates actuales. Podrían cambiar cuando se publiquen las directrices oficiales.
2. Si vas a comprar una nueva propiedad y solicitar una nueva licencia VUT, hay algunos pasos adicionales que debes seguir
Desde abril de 2025, si vas a solicitar una nueva licencia en un edificio o complejo residencial con varios propietarios que forman una comunidad de vecinos, deberás obtener la aprobación de al menos el 60 % de la comunidad para poder alquilar tu vivienda a corto plazo.
Así que, si vas a comprar un piso y planeas alquilarlo, tendrás que:
- Solicitar la aprobación de la comunidad
- Comprobar si tu ayuntamiento tiene normas adicionales
- Presentar una Nota Simple actualizada de la propiedad (coste aproximado 9 €)
📌 Importante: Si ya tienes una licencia VUT válida, esto no te afecta.
¿Cómo se gestiona la aprobación de la comunidad?
Una de las preguntas más frecuentes de los inversores es ¿cómo aprobarán las comunidades las nuevas viviendas de alquiler de corta duración? Por el momento, no existe una guía oficial sobre este procedimiento. Pero lo más probable es que las votaciones se realicen durante la junta anual de propietarios.
Esto significa que, si eres un nuevo propietario que planea alquilar su vivienda, es fundamental asistir a la reunión en persona. O delegar tu voto en alguien de confianza mediante apoderamiento. Si compras en un edificio donde ya existen alquileres vacacionales, averigua cuál es la postura actual de la comunidad respecto a las licencias de uso turístico.
Además, ten en cuenta que si compras una vivienda, necesitarás permiso de la comunidad para alquilarla. Incluso si otras viviendas del edificio ya tienen licencia o si el anterior propietario disponía de una. En otras palabras, cada nuevo propietario debe volver a solicitar la licencia de alquiler con la aprobación de la comunidad.
Por ahora, no hay un proceso oficial establecido para esto. En algunos casos, la comunidad podría permitir que el presidente del edificio gestione las aprobaciones hasta la siguiente junta anual. También podrían fijar un límite en el número de licencias de alquiler permitidas, dependiendo del tamaño del edificio.
¿Qué ocurre si no cumples las nuevas normas?
No cumplir con estas nuevas leyes puede acarrear multas. También resultará en la retirada de tu vivienda de plataformas como Airbnb o Booking.com. Incluso puede causar problemas legales con tu ayuntamiento o comunidad.
¿Y qué pasa con las demás normas para compradores?
Si buscas más información sobre las nuevas normas de alquiler vacacional, puedes consultar nuestra entrevista con un experto aquí. En ella encontrarás todo lo que necesitas saber.
¿Cómo adaptarse a las nuevas normas de alquiler vacacional?
La forma más sencilla de gestionar todo esto es contar con un buen gestor de propiedades. Las normas están cambiando rápidamente y hay muchos detalles que seguir. Si ya gestionamos tu propiedad aquí en Rincón, ¡sabes que estás en buenas manos! Pero si necesitas ayuda para entender cómo afectan estas novedades a tu vivienda, ponte en contacto con nuestro equipo. Estaremos encantados de explicarte cómo trabajamos para nuestros clientes y todo lo que hacemos para cumplir con estas nuevas regulaciones.
