Investering i spanske ejendomme kan være en attraktiv mulighed – men der er meget, du bør vide, før du køber. Uanset om du drømmer om et sommerhus til familien, som du også håber at tjene lidt ekstra på, eller en ren økonomisk investering, har køb af ferieboliger til korttidsudlejning i Spanien været populært i årtier. Men der er nogle nye forhold, du bør kende til – fx opdaterede EU-regler, krav om turistlicens samt ændringer i spanske skatter og kommunale bestemmelser. For britiske statsborgere gælder der desuden fortsat visse post-Brexit-krav.
Turismen i Spanien er i vækst, og det betyder også, at markedet er mere konkurrencepræget end tidligere. Derfor er det vigtigt at have en klar investeringsstrategi – og netop derfor har vi lavet denne guide, der hjælper dig med at forstå det vigtigste.
Hvad betyder ferieboliginvestering?
En ferieboliginvestering – også kaldet “buy-to-let” – betyder, at du køber en ejendom med det formål at leje den ud til korttidsgæster. I Spanien kan det være alt fra turister og digitale nomader til personer, der kun bor her nogle måneder om året.
En traditionel langtidslejekontrakt giver typisk en stabil men begrænset indkomst, der dækker udgifter som lån og vedligeholdelse. Til gengæld kan korttidsudlejning give dig et væsentligt højere afkast. Hvorfor? Fordi du kan tage en højere leje for kortere ophold – især hvis ejendommen ligger i et eftertragtet og solrigt område som Málaga. Og som bonus kan du selv bruge boligen til ferie, når den ikke er udlejet.
Hvorfor er Málaga et godt sted at investere i ferieudlejning?
Spanien har en stærk turismebranche og et stabilt ejendomsmarked – en ideel kombination for investorer.
Men Málaga har endnu flere fordele:
1. Høj efterspørgsel fra udenlandske besøgende. Málaga tiltrækker allerede millioner af turister året rundt – og alt tyder på, at det fortsætter. Vidste du, at Málaga Lufthavn planlægger endnu en udvidelse for at håndtere den stigende trafik?
2. To hurtigt voksende markeder gavner ferieboligejere. For det første vælger mange pensionister fra Nordeuropa at bo i Málaga i vintermånederne. For det andet er byen blevet en topdestination for digitale nomader, især efter Spanien introducerede sit Digital Nomad-visum i 2023. Begge grupper har god købekraft og bidrager til høje belægningsrater i ferieudlejning.
3. Enkelt og gennemsigtigt køb for udlændinge. Spanien har forenklet processen for udenlandske boligkøbere og tilbyder god juridisk beskyttelse.
4. Overkommelige boligpriser. Sammenlignet med andre europæiske kystdestinationer som Kreta, Azorerne eller Positano i Italien, er ejendomme i Málaga relativt prisvenlige. Du kan finde alt fra centralt beliggende lejligheder til luksusvillaer.
5. Højt afkast på udlejning. Málaga har ikke kun en travl sommersæson – vinteren er også populær takket være byens alsidige tilbud og gode infrastruktur: rige kulturoplevelser, smukke strande, prisvenlig mad, aktiviteter for alle, god lufthavn, moderne motorveje og toglinjer.
6. Alt i alt… Hvis du overvejer en investering i spansk ferieudlejning, er Málaga et strategisk stærkt valg.
Fordele og ulemper ved at købe feriebolig til udlejning
Som med alt andet har det både fordele og ulemper at købe en feriebolig i Málaga. Det kan give en fin ekstraindtægt – men også nogle udfordringer.
Her får du et overblik:
Fordele
- Høj lejeindtægt: Ferieudlejning giver højere leje pr. uge end langtidsudlejning.
- Værdistigning: Vælger du den rigtige beliggenhed, stiger din bolig sandsynligvis i værdi over tid.
- Fradrag: Som ejer af en feriebolig kan du i Spanien trække visse udgifter fra i skat.
- Spredning af investeringer: Har du allerede aktier eller obligationer? Så giver ferieboligen dig en bredere portefølje og lavere risiko.
- Egen feriebolig: Når boligen ikke er udlejet, kan du selv nyde den.
Ulemper
Det kræver arbejde: Ferieudlejning kræver tid og engagement – rengøring, gæstekommunikation, vedligeholdelse og markedsføring. En professionel udlejningsservice kan dog hjælpe.
- Kræver tid og engagement – rengøring, vedligehold, gæstekommunikation og markedsføring. En professionel ejendomsadministrator eller udlejningsbureau kan dog tage opgaven.
- Konkurrence: Málaga er populær, og det betyder mange konkurrenter. Din bolig skal skille sig ud gennem beliggenhed, design, pris og faciliteter.
- Spansk bureaukrati: Som ejer skal du sætte dig ind i spanske regler, tilladelser og skatter – og det kan være kompliceret.
Overvejer du at købe bolig i Málaga?
Så tag først et kig på vores investeringsservices. Hos Rincón tilbyder vi fuld support – fra start til slut – til dig, der søger en solid investering i Málaga. Vores venlige og erfarne team står klar med både vejledning og personlig rådgivning, skræddersyet til dit budget og din livsstil.
Vi har indgående kendskab til det lokale marked og tilbyder specialiseret 360º-service inden for ferieudlejning i Málaga. Det betyder, at vi kan rådgive dig om de bedste områder, nyeste trends, forventet afkast og realistiske vækstmuligheder. Vi hjælper dig også med alt det juridiske: finansiering, licenser, skatter og ikke mindst – det spanske papirarbejde.
Vi hjælper dig også med alt det juridiske: finansiering, licenser, skatter og ikke mindst – det spanske papirarbejde.
Og vi forsvinder ikke, når du har købt boligen – vi bliver ved med at støtte dig, så overgangen fra køber til ferieboligejer bliver nem og tryg. Endelig tilbyder vi også totale administrationsløsninger: markedsføring, interiørdesign, gæsteservice og nødberedskab – alt sammen med i pakken.
Investering i spanske ejendomme: Kort opsummering
At investere i spanske ejendomme er en attraktiv mulighed – især i Málaga, som byder på både vækst i turismen og mange forskellige typer ejendomme. Som ved alle investeringer er det vigtigt at gøre sit forarbejde, vurdere sit budget og veje fordele og ulemper. Men med den rigtige rådgivning kan en feriebolig i Málaga blive en både økonomisk og personligt berigende investering i mange år fremover. Kontakt os for mere information.
